http://timehouse.hokkaido-tanken.com/ 札幌市中央区南一条西10丁目のテナントビルと周辺情報をご案内。地下鉄駅徒歩２分、大通公園徒歩３分の好立地です。 ja http://timehouse.hokkaido-tanken.com/?eid=756825 クリスマスまで１ヵ月を切りました。 大通公園では「第28回さっぽろホワイトイルミネーション」がはじまり･･･当ビルもささやかですが、玄関にクリスマスツリーを飾ってみました。 しかしながら、大通公園のように常時ピカピカさせるわけにも事情が許さず、気ま...
大通公園では「第28回さっぽろホワイトイルミネーション」がはじまり･･･当ビルもささやかですが、玄関にクリスマスツリーを飾ってみました。



しかしながら、大通公園のように常時ピカピカさせるわけにも事情が許さず、気まぐれにライトが点灯します。

点灯しているときに出会えたあなたはラッキーです！
]]> 管理の日常 2008-12-01T20:01:49+09:00 第２タイムビル管理人 第２タイムビル管理人 http://timehouse.hokkaido-tanken.com/?eid=749499 換気口の清掃と残っていた非常灯及び誘導灯のバッテリー交換をしました。 ロスナイ換気口のフィルターと･･･ 冷暖房の送風口のフィルターを外します。 タバコを吸っている部屋はやはり汚れが目立ちます。これらは全て新しいフィルターに交換していき...


ロスナイ換気口のフィルターと･･･



冷暖房の送風口のフィルターを外します。



タバコを吸っている部屋はやはり汚れが目立ちます。これらは全て新しいフィルターに交換していきます。



更に今回、ファブリーズを使ってみました。
＜消臭＞＜ハウスダストの抑制＞＜除菌＞などに効果があるそうです。

少しでも気持ちよく過ごしてもらえればと思います。
]]> 管理の日常 2008-11-19T09:00:30+09:00 第２タイムビル管理人 第２タイムビル管理人 http://timehouse.hokkaido-tanken.com/?eid=750571 ２１.０坪南向きを募集します。 ２００９年１月から入居可能です（予定）。 南一条通り（市電通り）に面しているので、日当たり良好です。 当ビル立体駐車場は現在３台空きあります！ 詳細はメール又は電話（０１１-２３１-０７７１）までお問い合わ... ２１.０坪南向きを募集します。

２００９年１月から入居可能です（予定）。



南一条通り（市電通り）に面しているので、日当たり良好です。



当ビル立体駐車場は現在３台空きあります！

詳細はメール又は電話（０１１-２３１-０７７１）までお問い合わせ下さい。 ]]> 空室情報 2008-11-18T16:17:05+09:00 第２タイムビル管理人 第２タイムビル管理人 http://timehouse.hokkaido-tanken.com/?eid=745822 建物のメンテナンス業務は、主に週末に行っています。 もっとも利用される共用部の廊下は月一回、ＷＡＸを掛けています。 週末でも業務される事務所があるので、作業は早めの７時半から。 ポリッシャーをかけ、ワックスを均等に塗り、･･･ 少しでも早...
もっとも利用される共用部の廊下は月一回、ＷＡＸを掛けています。

週末でも業務される事務所があるので、作業は早めの７時半から。



ポリッシャーをかけ、ワックスを均等に塗り、･･･



少しでも早く乾かすために送風機を使っています。

また、この日はＷＡＸ作業と平行して電気屋さんに蛍光灯の不具合を見てもらいました。



蛍光灯を新品に交換してもチラつくので、安定器を換えてもらいました。


（交換した安定器）

作業ありがとうございました！

なお、次の週末は換気扇の清掃と非常灯の交換を予定しています。

テナントの皆様には、引き続きご協力を宜しくお願いいたします。
]]> 管理の日常 2008-11-08T11:11:42+09:00 第２タイムビル管理人 第２タイムビル管理人 http://timehouse.hokkaido-tanken.com/?eid=744590 札幌に初雪です。 南一条通を西へ望むと･･･ 大倉山に雪が積もってます。 この夏、室内を涼しく保ってくれた冷房設備も冬の到来に向けて冬囲いをしました。 長い冬の間ゆっくり休み、来年の夏の出番を待ちます。 ちなみに奥に見える･･･この...


南一条通を西へ望むと･･･



大倉山に雪が積もってます。

この夏、室内を涼しく保ってくれた冷房設備も冬の到来に向けて冬囲いをしました。



長い冬の間ゆっくり休み、来年の夏の出番を待ちます。



ちなみに奥に見える･･･このビルよりもはるかに高い建物はプリンスホテルです。

いよいよ札幌にも冬が到来です。
]]> 管理の日常 2008-11-05T20:14:52+09:00 第２タイムビル管理人 第２タイムビル管理人 http://timehouse.hokkaido-tanken.com/?eid=731260 朝夕の気温差がグッと開き、秋本番。 紅葉シーズンがやってきました。 毎年この時期に、冷暖房設備の切り替え作業を行います。 この日の屋上は、ほぼ無風。 行楽日和で、とても気持ちがいいです。 そんな切り替え作業中に、冷却水がわずかに染み出てい... 紅葉シーズンがやってきました。

毎年この時期に、冷暖房設備の切り替え作業を行います。



この日の屋上は、ほぼ無風。
行楽日和で、とても気持ちがいいです。



そんな切り替え作業中に、冷却水がわずかに染み出ている箇所を確認。日をあらためて補修することになりました。



メンテナンス会社のこまめな点検のお陰で、小さな傷の段階で対応できそうです。

大倉山もほんのり色づいてきました。



週末は、チョッと郊外へ足を延ばしてみてはいかがでしょうか。
]]> 管理の日常 2008-10-08T17:22:19+09:00 第２タイムビル管理人 第２タイムビル管理人 http://timehouse.hokkaido-tanken.com/?eid=707094 定期点検で、立体駐車場のターンテーブルを動かすチェーンとスプリングに異常が見つかりました。 ターンテーブルが動かなければ、入庫も出庫もできなくなります。 お盆休みの最中でしたが、メンテナンスをお願いしている業者さんに作業していただきました。 破損...
ターンテーブルが動かなければ、入庫も出庫もできなくなります。
お盆休みの最中でしたが、メンテナンスをお願いしている業者さんに作業していただきました。


破損したチェーン（ベアリング）部分を交換します。


５ｔジャッキでテーブルを支えます。


交換する部品です。


交換完了。
自転車のチェーンとほぼ同じ仕組みですね。


更にチェーンにテンションをかけるスプリングも伸びている箇所があったので･･･


交換しました。

トラブルを未然に防ぐには、専門業者さんの協力は不可欠です。

作業ありがとうございました。
]]> 管理の日常 2008-08-22T12:29:57+09:00 第２タイムビル管理人 第２タイムビル管理人 http://timehouse.hokkaido-tanken.com/?eid=701671 電気事業法第４２条に基づく電気工作物の定期検査「停電検査」を実施しました。 作業は入居者への影響を避けるため早朝。 普段は車の往来が激しい南一条通りも、この時間は人の姿が見えません。 まず冷暖房を停止させ、屋上での作業に入ります。 電柱...
作業は入居者への影響を避けるため早朝。



普段は車の往来が激しい南一条通りも、この時間は人の姿が見えません。



まず冷暖房を停止させ、屋上での作業に入ります。

電柱部分の元栓を切ると、一時的に全館一斉停電となります。



停電になると当ビルの場合、委託している電気管理技術者さんにこのようなメールが送られてきます。



電気の通電状況を把握するための遠隔監視システムを導入しており、すぐに対応できるようになっているのです。



電気を止めた状態でキュービクルの点検をします。



点検が終了し、再び電気を入れると･･･



「復電」のメールが送られてきました。

問題なく使えて当たり前の電気。

これも、こまめな点検のお陰です。電気管理技術者のＭさんありがとうございました。 ]]> 管理の日常 2008-08-13T09:54:17+09:00 第２タイムビル管理人 第２タイムビル管理人 http://timehouse.hokkaido-tanken.com/?eid=673457 大通公園では、６月２１日から２９日まで花フェスタ２００８が開催されています。 大通２丁目にあるフラワーカーペットは、縦横１６メートル！ なんと２６,０００鉢の花々で彩られています。 大通３丁目〜４丁目は、高校生や市民団体が制作する立体的な花... 花フェスタ２００８が開催されています。



大通２丁目にあるフラワーカーペットは、縦横１６メートル！
なんと２６,０００鉢の花々で彩られています。



大通３丁目〜４丁目は、高校生や市民団体が制作する立体的な花のオブジェを展示。



そして、大通６丁目と７丁目は、花市場として園芸ショップが軒を連ねており、大勢の人で賑わっていました。



手頃な値段でグリーンが入手できるので、足を運んでみてはいかがでしょうか。 ]]> 地域情報 2008-06-24T14:11:09+09:00 第２タイムビル管理人 第２タイムビル管理人 http://timehouse.hokkaido-tanken.com/?eid=667555 昨年、温暖化のためか、設備が老朽化してきたためか、冷房の利きが弱いように感じたため、本格的な夏を前に空調の補修を行いました。 点検してもらった結果、切替弁が老朽化して隙間が出来ている可能性があるとのことで、弁の交換を実施しました。 前日から冷暖房を...
点検してもらった結果、切替弁が老朽化して隙間が出来ている可能性があるとのことで、弁の交換を実施しました。

前日から冷暖房を停止し、朝から作業開始です。

まず本体内を大気圧にするため、窒素を注入。



ここが、交換する切替弁部分。



穴をあけ、溶液を抜きます。



これが交換する新しい弁です。



弁を切断し･･･





･･･取れました。



切断面を研磨した後、溶接します。



付属部品を取り付け、交換は完了です。



窒素加圧気密試験（本体内を0.05MPaに加圧）し、さらに検知液で漏れがないかテストします。



最後にパイプ内の空気を抜く真空排気作業で完了です。



作業中は冷房を停止する必要があるため、入居者に迷惑をかけないよう作業は日曜日にお願いしました。

当日は、メンテナンス会社の社長さんはじめ総動員で対応いただき、ありがとうございました。今年の夏は、お陰様で快適に過ごせそうです。
]]> 管理の日常 2008-06-16T09:44:29+09:00 第２タイムビル管理人 第２タイムビル管理人 http://timehouse.hokkaido-tanken.com/?eid=640138 例年、春から夏に向かうこの時期に窓ガラスの清掃を行っています。 ビルの屋上からロープを垂らし･･･ 上の階から外ガラスを清掃してもらうのです。 １０階からロープのみでぶら下がるなど、自分ではとても出来ません。 専門の技術者の協力があればこそです。 ... ビルの屋上からロープを垂らし･･･



上の階から外ガラスを清掃してもらうのです。
１０階からロープのみでぶら下がるなど、自分ではとても出来ません。
専門の技術者の協力があればこそです。



この日はあいにくの曇り空でしたが、午前中いっぱいの作業で建物３面のガラスを内側外側ともにきれいにしていただきました。



これで気持ちよく夏を迎えられると思います。
作業ありがとうございました。 ]]> 管理の日常 2008-05-16T09:07:58+09:00 第２タイムビル管理人 第２タイムビル管理人 http://timehouse.hokkaido-tanken.com/?eid=639654 消防法の規定に則り、当ビルも緊急時に停電しても安全に避難できるよう、非常灯や誘導灯が設置されています。 しかし、長い間そのままにしておくと蓄電池の寿命が来て、いざという時に発光しないことがあるのです。 今回、点検中に電池切れの非常灯を確認したた...
しかし、長い間そのままにしておくと蓄電池の寿命が来て、いざという時に発光しないことがあるのです。



今回、点検中に電池切れの非常灯を確認したため、共用部とテナントの一部の非常灯と誘導等のバッテリーを交換しました。



火災が起きること自体、万に一つかもしれません。



それでも命に関わる設備ですので、万に一つに対処できるよう心がけ管理に努めたいと思います。 ]]> 管理の日常 2008-05-15T09:06:01+09:00 第２タイムビル管理人 第２タイムビル管理人 http://timehouse.hokkaido-tanken.com/?eid=625804 当ビルは防火対象物ですので、すでに消防計画を作成提出し、防火管理責任者を選任しておりますが、防災に対する理解を深めるためスタッフ一名が追加で甲種防火管理者資格を取得しました。 講習会場は、白石消防署に併設されている札幌市民防災センター。 施設内...


講習会場は、白石消防署に併設されている札幌市民防災センター。

施設内には防災に関する展示のほか、地震や消火などの体験コーナーや３Ｄシアターなどがあります。



札幌市内の火災発生件数は年間７００〜８００件。

日常点検からの予防がもちろん大切ですが、同時にこういった施設での体験、訓練がいざというときに役立つように思います。



２日間の講習を終えて、無事修了することができました。。



引き続き、安全なビル管理に努めたいと思います。 ]]> 管理の日常 2008-04-19T09:02:17+09:00 第２タイムビル管理人 第２タイムビル管理人 http://timehouse.hokkaido-tanken.com/?eid=620299 ６階、１９.６坪の入居が決まりました！ 現在募集しているのは、５階（１２.６坪、西向き）と１０階（１３.１坪、西向き）です。 ■５階（１２.６坪、西向き） ■１０階（１３.１坪、西向き） 随時内覧出来ますので、お気軽にご連絡ください。⇒電話０１１-２... ６階、１９.６坪の入居が決まりました！

現在募集しているのは、５階（１２.６坪、西向き）と１０階（１３.１坪、西向き）です。

■５階（１２.６坪、西向き）

■１０階（１３.１坪、西向き）


随時内覧出来ますので、お気軽にご連絡ください。⇒電話０１１-２３１-０７７１ ]]> 空室情報 2008-04-08T06:51:55+09:00 第２タイムビル管理人 第２タイムビル管理人 http://timehouse.hokkaido-tanken.com/?eid=614013 １０階西側の１３.１坪のテナントを募集します。 南側にプリンスホテル、西側の真正面に大倉山が見えます。 ほぼ正方形で使いやすいお部屋です。 内覧は随時可能ですので、お気軽にお問い合わせ下さい。 ■問合せ　電話　０１１−２３１−０７７１ １０階西側の１３.１坪のテナントを募集します。

南側にプリンスホテル、西側の真正面に大倉山が見えます。



ほぼ正方形で使いやすいお部屋です。

内覧は随時可能ですので、お気軽にお問い合わせ下さい。

■問合せ　電話　０１１−２３１−０７７１ ]]> 空室情報 2008-03-28T08:01:27+09:00 第２タイムビル管理人 第２タイムビル管理人