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当ビルのご案内です。(PDF[4M])
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2008.08.22 Friday
author : 第２タイムビル管理人
駐車場のベアリングとスプリングを交換しました！
定期点検で、立体駐車場のターンテーブルを動かすチェーンとスプリングに異常が見つかりました。

ターンテーブルが動かなければ、入庫も出庫もできなくなります。
お盆休みの最中でしたが、メンテナンスをお願いしている業者さんに作業していただきました。

札幌市中央区西11丁目テナント物件
破損したチェーン（ベアリング）部分を交換します。

札幌市中央区西11丁目テナント物件
５ｔジャッキでテーブルを支えます。

札幌市中央区西11丁目テナント物件
交換する部品です。

札幌市中央区西11丁目テナント物件
交換完了。
自転車のチェーンとほぼ同じ仕組みですね。

札幌市中央区西11丁目テナント物件
更にチェーンにテンションをかけるスプリングも伸びている箇所があったので･･･

札幌市中央区西11丁目テナント物件
交換しました。

トラブルを未然に防ぐには、専門業者さんの協力は不可欠です。

作業ありがとうございました。
| 管理の日常 | 12:29 | - | - |
2008.08.13 Wednesday
author : 第２タイムビル管理人
８月未明の大停電
電気事業法第４２条に基づく電気工作物の定期検査「停電検査」を実施しました。

作業は入居者への影響を避けるため早朝。

札幌市中央区西11丁目テナント物件

普段は車の往来が激しい南一条通りも、この時間は人の姿が見えません。

札幌市中央区西11丁目テナント物件

まず冷暖房を停止させ、屋上での作業に入ります。

電柱部分の元栓を切ると、一時的に全館一斉停電となります。

札幌市中央区西11丁目テナント物件

停電になると当ビルの場合、委託している電気管理技術者さんにこのようなメールが送られてきます。

札幌市中央区西11丁目テナント物件

電気の通電状況を把握するための遠隔監視システムを導入しており、すぐに対応できるようになっているのです。

札幌市中央区西11丁目テナント物件

電気を止めた状態でキュービクルの点検をします。

札幌市中央区西11丁目テナント物件

点検が終了し、再び電気を入れると･･･

札幌市中央区西11丁目テナント物件

「復電」のメールが送られてきました。

問題なく使えて当たり前の電気。

これも、こまめな点検のお陰です。電気管理技術者のＭさんありがとうございました。
| 管理の日常 | 09:54 | - | - |
2008.06.24 Tuesday
author : 第２タイムビル管理人
大通公園で花フェスタ２００８開催中！
大通公園では、６月２１日から２９日まで花フェスタ２００８が開催されています。

花フェスタ１

大通２丁目にあるフラワーカーペットは、縦横１６メートル！
なんと２６,０００鉢の花々で彩られています。

花フェスタ２

大通３丁目〜４丁目は、高校生や市民団体が制作する立体的な花のオブジェを展示。

花フェスタ３

そして、大通６丁目と７丁目は、花市場として園芸ショップが軒を連ねており、大勢の人で賑わっていました。

花フェスタ４

手頃な値段でグリーンが入手できるので、足を運んでみてはいかがでしょうか。
| 地域情報 | 14:11 | - | - |
2008.06.16 Monday
author : 第２タイムビル管理人
冷暖房弁を交換しました！
昨年、温暖化のためか、設備が老朽化してきたためか、冷房の利きが弱いように感じたため、本格的な夏を前に空調の補修を行いました。

点検してもらった結果、切替弁が老朽化して隙間が出来ている可能性があるとのことで、弁の交換を実施しました。

前日から冷暖房を停止し、朝から作業開始です。

まず本体内を大気圧にするため、窒素を注入。

弁交換１

ここが、交換する切替弁部分。

弁交換３

穴をあけ、溶液を抜きます。

弁交換２

これが交換する新しい弁です。

弁交換６

弁を切断し･･･

弁交換７

弁交換４

･･･取れました。

弁交換５

切断面を研磨した後、溶接します。

弁１２

付属部品を取り付け、交換は完了です。

弁交換１０

窒素加圧気密試験（本体内を0.05MPaに加圧）し、さらに検知液で漏れがないかテストします。

弁交換８

最後にパイプ内の空気を抜く真空排気作業で完了です。

弁交換１１

作業中は冷房を停止する必要があるため、入居者に迷惑をかけないよう作業は日曜日にお願いしました。

当日は、メンテナンス会社の社長さんはじめ総動員で対応いただき、ありがとうございました。今年の夏は、お陰様で快適に過ごせそうです。
| 管理の日常 | 09:44 | - | - |
2008.05.16 Friday
author : 第２タイムビル管理人
窓ガラスの清掃を実施しました！
例年、春から夏に向かうこの時期に窓ガラスの清掃を行っています。
ビルの屋上からロープを垂らし･･･

窓清掃１

上の階から外ガラスを清掃してもらうのです。
１０階からロープのみでぶら下がるなど、自分ではとても出来ません。
専門の技術者の協力があればこそです。

窓清掃２

この日はあいにくの曇り空でしたが、午前中いっぱいの作業で建物３面のガラスを内側外側ともにきれいにしていただきました。

窓清掃３

これで気持ちよく夏を迎えられると思います。
作業ありがとうございました。
| 管理の日常 | 09:07 | - | - |
2008.05.15 Thursday
author : 第２タイムビル管理人
非常灯と誘導灯のバッテリーを交換しました！
消防法の規定に則り、当ビルも緊急時に停電しても安全に避難できるよう、非常灯や誘導灯が設置されています。

しかし、長い間そのままにしておくと蓄電池の寿命が来て、いざという時に発光しないことがあるのです。

非常灯１

今回、点検中に電池切れの非常灯を確認したため、共用部とテナントの一部の非常灯と誘導等のバッテリーを交換しました。

非常灯２

火災が起きること自体、万に一つかもしれません。

非常灯３

それでも命に関わる設備ですので、万に一つに対処できるよう心がけ管理に努めたいと思います。
| 管理の日常 | 09:06 | - | - |
2008.04.19 Saturday
author : 第２タイムビル管理人
甲種防火管理者講習を受講しました！
当ビルは防火対象物ですので、すでに消防計画を作成提出し、防火管理責任者を選任しておりますが、防災に対する理解を深めるためスタッフ一名が追加で甲種防火管理者資格を取得しました。

防火管理責任者講習１

講習会場は、白石消防署に併設されている札幌市民防災センター。

施設内には防災に関する展示のほか、地震や消火などの体験コーナーや３Ｄシアターなどがあります。

防火管理責任者講習２

札幌市内の火災発生件数は年間７００〜８００件。

日常点検からの予防がもちろん大切ですが、同時にこういった施設での体験、訓練がいざというときに役立つように思います。

防火管理責任者講習３

２日間の講習を終えて、無事修了することができました。。

防火管理責任者講習４

引き続き、安全なビル管理に努めたいと思います。
| 管理の日常 | 09:02 | - | - |
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